开发商降价卖房是合理合法的吗？为什么开发商降价卖房？

  开发商降价卖房是合理合法的。因为开发商在销售房屋时需要仔细考虑市场需求和供应情况，如果市场需求低或者供应过剩，开发商为促进房屋销售，能够最终靠降价处理。

  此外，在有关规定法律法规允许的前提下，开发商有权自主制定房屋价格，并对房屋价格进行适当的调整和优惠，这是正常的市场行为。

  开发商降价卖房的同时也要符合有关法律规定，如不能损害购房者的合法权益，不能利用虚假宣传或强制消费等手段促销等。

  购房者在选择购房时也要仔细考虑房屋的实际价值和自己的需求，不要被低价所吸引而轻易作出决定。

  1. 资金压力大。房地产项目通常资金量很大,主要是依靠贷款和预售资金进行建设。如果价格下降,预售收入和利润会减少,可能没办法支撑项目建设,甚至无法偿还贷款,会给公司能够带来资金链断裂的风险。

  2. 揭示集体利益。当初购入土地和开始开发时是基于当时的市场行情报价和成本进行的。价格下降后,卖出房屋就没办法回收成本投入和获得合理利润。这会损害企业利益和投资人利益。

  3. 会带来退货风波。如果降价后,之前购买的用户会要求退货或降价赔付差价。这会给公司能够带来法律纠纷和额外的经济损失。

  4. 信誉会受影响。频繁降价被视为企业前期定价失误,会影响企业的定价决策能力和市场信誉。

  5. 其他开发商会跟降。价格具有连带性,一家开发商的降价行为会引起其他开发商跟随降价,长期下来会扰乱市场定价机制,陷入恶性价格战。

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