上一年智利首都大区甲级写字楼空置率降至4年来最低

  【南美侨报网编译李旋风报导】多家权威机构多个方面数据显现，2024年，智利圣地亚哥首都大区（RM）甲级写字楼空置率创下自2020年以来最低纪录，反映出需求复苏后的出租率提高，特别是在拉斯孔德斯（Las Condes）更是如此。

  智利《信使报》报导，甲级写字楼是指高标准、好地段的写字楼。美国商业不动产服务公司世邦魏理仕（CBRE）发布的多个方面数据显现，2024年智利首都大区甲级写字楼空置率为9.98%。另据总部在加拿大的全球商业不动产服务机构高力国际（Colliers）陈述，该数字为10.3%。上述两个数字均是4年来最低。

  不过，其时空置率仍是2019年的两倍，其时，智利还未遭到暴力抵触事情、新冠疫情和经济衰退影响。

  世邦魏理仕表明，在拉斯孔德斯，到2024年年底，甲级写字楼空置率为7.11%，低于三季度的7.84%。在该市范围内，阿波金多轴线区（eje Apoquindo）空置率最低；仅4.9%，其次是新拉斯孔德斯（Nueva Las Condes），为5.73%。

  剖析称，现场工作逐步回归，使部分大企业再次需求面积超900平方米的工作室，带动拉斯孔德斯写字楼需求添加。

  不过，圣地亚哥中心区（Santiago Centro）写字楼空置率却较高。据高力国际数据，该地空置率为14.6%；据世邦魏理仕数据，空置率为16.15%。这与该区域在2020年3月前的低空置率（近2%）构成鲜明对比。

  高力国际不动产研讨部助理司理马蒂亚斯·布奇（Matías Bucci）表明，租户向东部搬迁是对首都中心安全欠佳和非正规商业问题的回应。不过，政府机构对该区域工作空间的需求仍很大。

  世邦魏理仕高档研讨司理英格丽德·哈特曼（Ingrid Hartmann）正告，鉴于新修建产值低，且修建答应发放有限，如需求持续上涨，到2030年，首都大区或许面对工作空间缺少的问题。科斯塔内拉中心（Costanera Center）等新建项目带来的很多空间在短期内将起到关键作用，但不足以满意长时间需求。

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